离婚时房子会要如何分割

1.离婚时房产分割需依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产为个人财产不参与分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
3.若双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
4.一方父母出资，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下则属共同财产。

建议：夫妻双方在购房时可明确出资情况并保留相关凭证，避免离婚时因房产分割产生纠纷。离婚时若对房产分割有争议，可先协商，协商不成可寻求专业律师帮助通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产取得时间和登记情况的判定。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子归产权登记方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购买的房子，不论登记情况，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，保障了双方在婚姻期间对家庭财产的贡献。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了各方权益。
（5）一方父母出资，登记在出资人子女名下是对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则属共同财产，根据登记对象区分财产归属。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前房产：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明是个人财产，不参与分割。
-婚前一方付首付，婚后共同还贷，留存共同还贷的银行流水、还款记录等，以便离婚时要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。

（二）婚后房产：
-婚后用共同财产购房，保留购房资金来源的证据，保障自己在房产分割时的权益。
-双方父母出资购买登记在一方子女名下，保存好各自父母出资的凭证，按出资份额分割。
-一方父母出资登记在出资人子女名下，保留好出资证明，证明是对自己子女的赠与；登记在双方名下，房产按共同财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子属个人财产，不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

5.一方父母出资，登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产；登记在双方名下，属共同财产。
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结论：
离婚时房产分割需依具体情况而定，婚前全款且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般均等分割；双方父母出资登记一方子女名下按份共有；一方父母出资登记子女名下属个人财产，登记双方名下属共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于房产分割规定明确。婚前一方全款购房并登记自身名下，因其购买行为在婚前且资金为个人，所以认定为个人财产合理。婚前付首付婚后共同还贷，房子产权登记方在婚前有购房行为且已取得产权，婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同投入和收益，故由产权登记方补偿另一方。婚后用共同财产购房，是夫妻婚姻存续期间共同的经济行为，不论登记情况都为共同财产应均等分割。双方父母出资登记一方子女名下按出资份额按份共有，体现了对实际出资情况的尊重。一方父母出资登记子女名下视为对自己子女赠与，是基于父母出资本意；登记双方名下则是对双方的赠与，认定为共同财产。若在离婚房产分割上遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询以保障自身合法权益。