保交楼项目工程款如何讨要

保交楼项目讨要工程款，可通过协商、诉讼等合法途径解决。施工方应积极维护自身权益，利用法律赋予的优先受偿权，确保工程款顺利收回。
1.与建设单位协商是首要步骤，明确欠款金额、支付方式和时间，达成还款协议。这有助于双方和平解决问题，避免法律纠纷。
2.若协商无果，施工方需收集合同、施工记录、验收报告、发票等证据，向工程所在地人民法院起诉，要求建设单位支付工程款及逾期利息。同时，为保障日后执行，可在起诉前或诉讼中申请财产保全，查封、冻结建设单位的财产。
3.若建设单位仍不履行判决，施工方可在判决生效后两年内，向法院申请强制执行。此外，施工方对该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，可利用此权利保障自身利益。
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法律分析：
（1）协商是解决工程款纠纷的第一步，通过与建设单位沟通明确欠款细节并达成还款协议，能和平解决问题，节省时间和成本。
（2）当协商不成，收集相关证据向法院起诉是有力的维权手段。合同、施工记录等证据可证明施工方的工作及建设单位的欠款事实，起诉要求支付工程款及逾期利息是合理诉求。
（3）财产保全能防止建设单位在诉讼期间转移财产，确保后续判决得以执行。
（4）若建设单位不履行判决，申请强制执行可借助法院强制力量实现债权。
（5）施工方享有的优先受偿权是法律赋予的重要权益，能保障其在工程折价或拍卖价款分配上的优先地位。

提醒：
在协商和诉讼过程中要注意保留证据，不同的保交楼项目情况存在差异，建议咨询进一步分析。
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（一）协商解决：和建设单位沟通，明确欠款金额、支付方式和时间，签订还款协议。
（二）起诉维权：若协商不成，施工方收集合同、施工记录、验收报告、发票等证据，向工程所在地法院起诉，要求支付工程款及逾期利息。
（三）财产保全：起诉前或诉讼中申请财产保全，查封、冻结建设单位财产，保障日后执行。
（四）强制执行：建设单位不履行判决，施工方可在判决生效两年内向法院申请强制执行。
（五）优先受偿：施工方对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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保交楼项目讨工程款，有这些处理办法：
一是和建设单位协商，明确欠款数额、支付方式与时间，签订还款协议。
二是协商不成，施工方收集合同、施工记录等证据，去工程所在地法院起诉，追讨工程款和逾期利息。
三是起诉前后可申请财产保全，查封、冻结建设单位财产。
四是建设单位不履行判决，施工方可在规定时间内申请强制执行。
五是施工方对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。
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结论：
保交楼项目讨要工程款，可先与建设单位协商达成还款协议，协商无果可收集证据起诉，起诉前后可申请财产保全，建设单位不履行判决可申请强制执行，且施工方对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。
法律解析：
在保交楼项目中，施工方与建设单位是合同关系，建设单位有按约定支付工程款的义务。当建设单位拖欠工程款时，先协商解决是较为温和且高效的方式，若能达成还款协议对双方都有利。若协商不成，施工方收集证据起诉是维护自身权益的合法途径，法院会依据证据和法律规定进行公正判决。申请财产保全是为防止建设单位转移财产，确保判决能顺利执行。申请强制执行则是借助司法力量迫使建设单位履行支付义务。而施工方对工程折价或拍卖价款的优先受偿权，是法律为保障施工方权益所赋予的特殊权利。如果在保交楼项目工程款讨要过程中遇到复杂问题或有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。