想离婚涉及房产怎么分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是其个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要给另一方共同还贷及增值部分的补偿。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平均分割。可协商，如一方得房给另一方补偿；协商不成可起诉，法院会综合多因素判决。涉及父母出资的，按具体情况定归属和分割。
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1.离婚时房产分割情况多样。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。
2.对于房产分割，双方可先协商，确定一方得房并给予另一方补偿等分割方式。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合购房资金来源、婚姻存续时间、双方贡献等因素判决。涉及父母出资的，要依据具体出资情况判定房产归属及分割。
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结论：
离婚时房产分割因购买时间、出资情况、登记情况等不同而有不同处理方式，需具体情况具体分析。
法律解析：
如果房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，依据法律规定，这属于其个人财产，离婚时不参与分割。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分要给予另一方补偿。而婚后用共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，双方能协商分割方式，协商不成可诉至法院，法院会综合多种因素判决。若有父母出资的情况，要根据具体出资情形确定房产归属和分割方式。
每个人的婚姻和房产情况各有差异，遇到复杂的离婚房产分割问题时，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和有效的解决方案。
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（一）明确房产性质。判断房产是一方婚前全款购买、婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后用共同财产购买，同时关注是否涉及父母出资等情况。
（二）协商分割。对于夫妻共同财产性质的房产，双方可先自行协商分割方式，如一方获得房产并给予另一方补偿。
（三）诉讼解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院综合购房资金来源、婚姻存续时间、双方贡献等因素进行判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，且登记明确，产权清晰。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后共同还贷部分体现了双方共同投入与贡献。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可自行协商分割方式，如一方获得房屋并给予对方补偿；协商无果则可向法院起诉，法院会结合购房资金来源、婚姻存续时长、双方贡献等因素进行判决。
（4）若存在父母出资情况，需依据具体出资情形确定房产归属和分割方式。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议在处理时咨询专业律师，确保合法权益得到保障。