开发商跑路未交房购房者怎么办

1.购房者在购房过程中遭遇问题可采取多种措施维护权益。保留证据是基础，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，这些能为后续维权提供有力支撑。
2.若房屋已建成且符合交付条件，可通过向法院起诉，要求开发商履行交房义务并承担违约责任。
3.当开发商无能力继续建设和交房时，可请求解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
4.若房屋办理了按揭贷款，解除购房合同后，需依据法律规定处理贷款合同问题。
5.在开发商进入破产程序时，购房者要及时申报债权，保障自身权益。

建议购房者在整个购房过程中保持警惕，及时收集和保存相关证据，遇到问题及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己的权益。
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法律分析：
（1）证据保留至关重要，购房合同、付款凭证和沟通记录等，能在后续维权时证明双方权利义务关系和交易过程。
（2）房屋建成且符合交付条件，向法院起诉要求开发商交房并担责，是通过司法途径保障合同履行的有效手段。
（3）开发商无力继续建设交房，购房者有权解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失，这是对购房者合法权益的保护。
（4）涉及按揭贷款的，解除购房合同后要依法处理贷款合同，避免因合同解除产生新的法律风险。
（5）开发商破产，购房者及时申报债权，可参与破产财产分配，减少自身损失。

提醒：
购房者遇到不同情况的处理方式有别，建议咨询专业人士，以选择合适的维权途径。
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（一）保留证据，像购房合同、付款凭证、和开发商沟通记录等，这是后续维权基础。
（二）房屋建成且符合交付条件，可起诉开发商履行交房义务并担责。
（三）开发商无能力建设交房，请求解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
（四）房屋办了按揭贷款，解除购房合同后按法律规定处理贷款合同。
（五）开发商进入破产程序，购房者及时申报债权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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1.保留证据：留存购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，为维权打基础。

2.起诉维权：房屋建成且符合交付条件，可起诉要求开发商交房并担责。

3.解除合同：开发商无力建设交房，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。

4.处理贷款：办了按揭贷款，解除购房合同后按规定处理贷款合同。

5.申报债权：开发商破产时，及时申报债权保障权益。
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结论：
购房者遇到问题可保留证据，根据房屋情况起诉要求交房担责或解除合同退款赔偿，处理好贷款合同，开发商破产时及时申报债权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，保留购房合同、付款凭证等证据是维权的基础。若房屋符合交付条件，购房者起诉要求开发商交房并承担违约责任是合理合法的诉求，因为开发商有按合同约定交付房屋的义务。当开发商无力继续建设交房时，购房者有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息并赔偿损失。对于办理了按揭贷款的情况，根据法律规定，购房合同解除后，贷款合同的处理也有相应规则。在开发商破产时，及时申报债权能让购房者的权益在破产程序中得到一定保障。若您在购房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。