农村房离婚时怎样分割

法律分析：
（1）农村房在离婚分割时，婚前一方建造或购买的，因其属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，产权归原所有者。
（2）婚后夫妻共同出资建造的农村房，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方可协商分割方式，如一方获得房屋并给予另一方经济补偿；若双方都不想要房屋，可对其拍卖、变卖，就所得价款分割。
（3）若房屋由一方父母建造且登记在父母名下，夫妻无产权，离婚时不能分割。若夫妻有出资，可主张债权要求偿还。
（4）分割农村房要考虑宅基地性质，其归集体所有，使用受限制。

提醒：
农村房离婚分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于婚前一方建造或购买的农村房，因属婚前个人财产，离婚时不分割，另一方应明确此为对方个人财产，避免不必要纠纷。
（二）婚后共同出资建造的农村房，夫妻可先友好协商分割方式，如一方要房给予另一方补偿或共同拍卖后分价款。
（三）若房屋登记在一方父母名下，夫妻无产权，但有出资情况，可收集出资证据主张债权要求偿还。
（四）分割时要考虑农村宅基地集体所有性质，受让人需符合相关条件，避免因宅基地问题导致分割无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方建造或购买的农村房，属个人财产，离婚不分割，归产权人。

2.婚后夫妻共同出资建造的，是共同财产，离婚通常平均分割。可协商由一方得房并补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖后分价款。

3.一方父母建造且登记在其名下的，夫妻无产权，离婚不分割。若有出资，可主张债权偿还。

4.分割时要考虑宅基地属集体所有，使用受限。
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结论：
农村房离婚分割要区分多种情况，婚前一方建造或购买的属个人财产不分割；婚后共同出资建造的属共同财产一般平均分割；登记在一方父母名下的通常不能分割，有出资情况可主张债权。同时要考虑宅基地性质。
法律解析：
依据民法典相关规定，婚前财产属于个人财产，所以婚前一方建造或购买的农村房，离婚时自然归产权方，不参与分割。婚后夫妻共同出资建造的房屋，是夫妻在婚姻关系存续期间的共同劳动成果，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割，分割方式可协商，包括一方得房给予另一方补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。而登记在一方父母名下的房屋，产权归父母，夫妻双方无产权就不能分割，但如有出资，可按债权关系要求偿还。另外，农村宅基地归集体所有，使用受限制，这在分割农村房时也是重要考量因素。若大家在农村房离婚分割方面有具体问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.农村房离婚分割需按不同情形处理。婚前一方建造或购买的房屋属婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权方。婚后夫妻共同出资建造的房屋为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若房屋是一方父母建造且登记在父母名下，夫妻无产权，离婚时不能分割。
2.对于夫妻共同财产的农村房，分割方式可由双方协商，如一方得房并给予另一方经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋拍卖、变卖后分割价款。若有夫妻出资建父母名下房屋的情况，可主张债权要求偿还。
3.分割农村房时要重视农村宅基地性质，其归集体所有，使用受限制。在处理相关问题时，应严格遵循法律和政策规定，以保障双方合法权益。